Traumhaus sucht neue Familie !Kernsaniertes und modernes EFH mit Kaltwintergarten und großem Garten
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Traumhaft kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in Fahlenbach
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Fahlenbach präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung (2014) in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurden hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Wohnambiente verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Sämtliche Innenbereiche wurden umfassend erneuert und hochwertig gestaltet. Die moderne Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig kernsanierte Wohnbereich ( EG+OG+Dach ) . Dieser überzeugt nicht nur optisch, sondern wird auch energetisch und technisch höchsten Ansprüchen gerecht. Im gesamten Haus wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie nahezu den Charakter eines Neubaus besitzt.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Blick in den Garten.
Die große Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf das beeindruckende Grundstück mit seinem liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Seltene Größe und Privatsphäre machen diesen Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase.
Die Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Kernsanierung und eine attraktive Lage in idealer Weise. Wer ein Haus sucht, das ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann und gleichzeitig über einen außergewöhnlich großen Garten verfügt, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Der großzügige Garten ist wunderschön angelegt und bietet Paltz für Feste, Grillbereich und Platz für zum Beispiel. einen Pool und vieles mehr .
Hier besteht ein Grundwasserbrunnen der für kostenloses Wasser für den Garten sorgt.
Ein technisches Highlight ist eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher welche immer für gute Luft und Kühlung sorgt.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume.
Die moderne Küche mit Blick in den Garten ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Kurze Wege und eine praktische Gestaltung sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch eine seperater Raum der als Speisekammer dient, steht zu Ihrer Verfügung.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung sowie eine angenehme Größe.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen gepflegten und einladenden Eindruck.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die private Rückzugsebene der Familie und überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung.
Das großzügige Schlafzimmer schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein weiteres helles Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Gästezimmer. Durch die angenehme Raumgröße und den guten Lichteinfall entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete, moderne Badezimmer. Es verfügt sowohl über eine großzügige Dusche als auch über eine komfortable Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die geschmackvolle Gestaltung und die moderne Ausstattung verleihen dem Bad einen exklusiven Charakter.
Ein weiteres Highlight ist ein Raum den man für einen begehbaren Kleiderschrank oder ein kleines Büro nutzen kann.
Das Obergeschoss präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand und bietet optimale Wohnbedingungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Der modern und großzügig ausgebaute Dachspitz bietet viel Nutzfläche / Spielfläche .
Der Keller ist noch teilweise ausbaufähig und der Bereich aus dem Originalbaujahr.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Fahlenbach, Postleitzahl 85296, im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Lage aus.
Fahlenbach bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegenen Städte Pfaffenhofen an der Ilm, Reichertshofen und Ingolstadt bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch München und der Flughafen München bequem erreichbar.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv und wertbeständig.
Ansprechpartner
Telefax: 004981317799021
info@mytropper-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
24,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
24,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 24,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2027-04-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |