Familientraum ! Modernes EFH mit Garten im Grünen.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und zeitlose Eleganz gelegt wurde. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen und einladenden Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der hochwertige Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die moderne Heiztechnik auf stilvolle Weise.

Die offene Raumgestaltung vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die hochwertige Ausstattung umfasst großzügige Arbeitsflächen, moderne Einbaugeräte sowie umfangreiche Stauraumlösungen. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Küchengeräte und Haushaltsutensilien und sorgt für optimale Ordnung im täglichen Gebrauch.

Die offene Gestaltung verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erwartet Sie eine beeindruckende offene Empore, die den Charakter des Hauses maßgeblich prägt. Die offene Bauweise schafft eine luftige Atmosphäre und unterstreicht die großzügige Architektur.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für 4 Schlafzimmer ,Kinderzimmer oder Gästezimmer.Große Fenster sorgen auch hier für helle und freundliche Räume.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen der Bewohner an.

Kellergeschoss mit Weinkeller

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich.

Neben großzügigen Lager- Wasch- und Technikräumen befindet sich hier ein exklusiver Weinkeller, der Weinliebhabern optimale Bedingungen zur Lagerung und Präsentation ihrer Sammlung bietet.

Zusätzlich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimkino, Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen.
Der exklusive Weinkeller könnte als Wohnfläche (17m²) nachgewidmet werden.

Der Technikbereich beherbergt die moderne Haustechnik einschließlich der Wärmepumpenanlage.

Zusätzlich sind umfangreiche Photovoltaikanlagen und Speicher im Haus installiert.

Freistehendes Einfamilienhaus
Voll unterkellert
Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss
Moderne Wärmepumpe (Erneuerung 2014)
Energieeffiziente Heiztechnik
Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
Luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Separate Speisekammer direkt an der Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
Offene Empore im Obergeschoss
Hochwertige technische Ausstattung
Großer, liebevoll angelegter Garten
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Exklusiver Weinkeller
Mehrere großzügige Schlafzimmer
Hochwertige Badezimmer
Repräsentative Architektur
Ruhige Wohnlage
uvm.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Markt Inchenhofen im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des sogenannten Wittelsbacher Landes zwischen Donaumoos und Paartal und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Inchenhofen ist insbesondere für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt. Die Marktgemeinde bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einer naturnahen Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Vor Ort stehen ein Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Die Städte Aichach, Friedberg und Augsburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Metropolregion München ist durch die gute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Ein besonderes Merkmal von Inchenhofen ist seine überregional bekannte Wallfahrtstradition rund um die historische Wallfahrtskirche St. Leonhard, die das Ortsbild prägt und der Gemeinde ihren besonderen Charme verleiht.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Ballungsräume macht Inchenhofen zu einem äußerst begehrten Wohnstandort im Landkreis Aichach-Friedberg

Technische Ausstattung

Das Haus überzeugt durch seine hochwertige technische Ausstattung und einen modernen energetischen Standard.

Die im Jahr 2014 erneuerte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Zusammen mit der hochwertigen Gebäudetechnik gewährleistet sie niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Der zusätzliche Kaminofen bietet eine unabhängige Wärmequelle und schafft ein besonders angenehmes Wohnklima.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Moderne Heizungs- und Regelungstechnik
Hochwertige Elektroinstallation
Zeitgemäße Hausanschlüsse
Umfangreiche Beleuchtungskonzepte
Hochwertige Fenster und Dämmung
Solide Bauweise und laufende Pflege des Gebäudes