Mehrgenarationenhaus / Ferienhaus / Seminarhaus Renoviert mit 3 Wohnungen / 686m² Wohfläche / Aufzug

Liebevoll saniertes 3 Familienhaus

Dieses eindrucksvolle 3-Familienhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung in einem neuwertigen Zustand - bei gleichzeitiger Bewahrung seines historischen Charmes. Das Gebäude besticht durch seine imposante Gründerzeitfassade mit hohen Decken,Holzbalken und großzügigen Grundrissen und zahlreichen stilvollen Details.

Mit insgesamt ca. 686 m² Wohnfläche verteilt auf drei luxuriöse Wohneinheiten bietet das Haus eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernstem Wohnkomfort und flexibler Nutzungsmöglichkeit - sei es als exklusive Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem und barrierefrei - vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Die im Jahr 2014 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung aller Wohneinheiten.

Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 220 m²):

Großzügiger Wohnbereich
Offene Küche mit moderner Einbauküche
3-4 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
2 Bäder (Hauptbad mit Wanne und Dusche, Gäste-Duschbad)
Hohe Decken.

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss (ca. 230 m²):

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Moderne Wohnküche mit Kochinsel
4 Schlafzimmer, 1 Bad

Wohnung 3 - Dachgeschoss (ca. 236 m²):

Offenes Loft-Ambiente mit Sichtbalken
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Küche mit hochwertigen Geräten
3 Schlafzimmer, großes Bad mit freistehender Wanne & Dusche
Viel Licht durch große Fensterflächen und Dachfenster
Zusätzlich ein ausgebauter Dachspitz mir noch mehr Wohnfläche.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1900
Sanierung: Komplett saniert
Wohnfläche gesamt: ca. 686 m²
Einheiten: 3 großzügige Wohneinheiten
Etagenanzahl: 4 (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
Heizungsart: Flüssig - Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
Aufzug: Ja (barrierefreier Zugang zu allen Etagen)
Zustand: Sehr gepflegt / neuwertig
Garten
"Wintergarten"
Nutzung: Selbstnutzung / Kapitalanlage / Mehrgenerationenwohnen
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Abens ist ein kleines, historisch bedeutsames Dorf in der Hallertau mit etwa 420 Einwohnern, bekannt durch seine Wallfahrtskirche Mariä Geburt und seine lange Geschichte. Es liegt inmitten der Hopfenlandschaft und ist landschaftlich sowie spirituell von Bedeutung. Der Ortscharakter ist geprägt von Tradition, Naturverbundenheit


A9 München-Nürnberg
Der nächste Anschluss befindet sich bei Allershausen (ca. 15 km, etwa 15-20 Minuten Fahrzeit). Über die A9 gelangt man rasch nach München (ca. 45 Minuten) oder nach Ingolstadt (ca. 35 Minuten).

A92 München-Deggendorf
Über die Auffahrten Moosburg-Nord oder Freising-Ost erreicht man die A92 in rund 20 Minuten. Diese verbindet Abens mit dem Flughafen München (ca. 30 Minuten) sowie dem niederbayerischen Raum bis nach Deggendorf.

A93 Holledau-Rosenheim (über das nahe Autobahndreieck Holledau)
Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Regensburg oder Landshut.

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